Courtier immobilier
Geneviève Borduas
Courtier immobilier
Courtier Immobilier
résidentiel + commercial
Bureau : 514 333-0490
Cellulaire : 514 770-2939
Télécopieur : #

Maison de plain-pied à vendre, Boucherville

vendu
MLS 9325100
Adresse
910, Rue Charles-Guimond, Boucherville
Description
Pièces : 11 | Chambres : 4 | Salle de bain : 2 | Salle d'eau : 0
Splendide maison située sur une rue tranquille du quartier EST, secteur prisé et familiale de Boucherville. Cette demeure rénovée vous offre 4 chambres, 2 salles de bain, un espace à aire ouverte aux plafonds semi-cathédral combinant la cuisine haut de gamme, la salle à manger et le salon avec une vue partielle sur le Fleuve . Profitez aussi d'une vaste salle familiale, d'une salle de lavage indépendante, d'un accès intérieur au garage d'une cour intime et ensoleillée avec piscine creusée, espaces de détente ainsi qu'un grand cabanon. Luminosité exceptionnelle ! Chauffage et climatisation centralisés. Voir l'addenda pour plus d'informations.
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Caractéristiques

Genre de propriété Maison de plain-pied Année de construction 1964  
Type de bâtiment Détaché (Isolé)  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 13.05 m x 10.06 m - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 21.42 m x 31.08 m - Irr Prise de possession 60 jours
Cadastre
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine Creusée
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Au garage (1) , Extérieur (1)
Fondation Béton coulé Allée
Revêtement de la toiture Membrane élastomère Garage Attaché
Revêtement Terrain
Fenestration Topographie
Type de fenestration Particularités du site
Énergie/Chauffage Mazout, Électricité, Bi-énergie Vue
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus Proximité  
Salle de bains  
Équipement disponible Thermopompe centrale, Climatiseur central Mode de chauffage Air soufflé
Dimensions
Largeur du bâtiment
13.05 m
Profondeur du bâtiment
10.06 m
Façade du terrain
21.42 m
Profondeur du terrain
31.08 m
Superficie du terrain (p.c.)
6 994.39 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
372$ (2024)
Taxes municipales :
2 781$ (2024)
Total
3 153$
Évaluation municipale
Année
2020
Terrain
168 700$
Bâtiment
262 600$
Total
431 300$

Particularités des pièces

Pièces : 11    |   Chambres : 4    |   Salle de bain : 2   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Salon Rez-de-chaussée  17.5x14.9 P   Bois 
Cuisine Rez-de-chaussée  15.3x16 P   Céramique 
Salle à manger Rez-de-chaussée  16.1x8.3 P   Bois 
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  12.6x11.6 P   Bois 
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  12.3x11.6 P   Bois 
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  11.6x7.8 P   Bois 
Salle de bains Rez-de-chaussée  11.6x4.11 P   Céramique 
Salle familiale Sous-sol  31.3x13.11 P   Bois 
Salle de lavage Sous-sol  7.8x5.5 P   Bois 
Chambre à coucher Sous-sol  13.10x9.11 P   Bois 
Salle de bains Sous-sol  12.8x5.10 P   Céramique 

Inclusions

Stores, Rideaux, Gazebo, Accessoires de la piscine, Plaque de cuisson, Four encastré, Lave-vaisselle, Réfrigérateur, Luminaires, Fixtures, Auvent fixe (désinstallé).

Exclusions

Laveuse, Sécheuse

Addenda

Profitez d'une visite 3D en accédant à ce lien:

https://tour.bonnevisite.com/2277074?a=1&pws=1

Cette magnifique maison fut rénové en quasi totalité:

2015:

Toiture membrane élastomère

2018:

Porte de garage Garaga, ajout de cheminées pour l'accès au

drain français, Cabanon 12x8.

2019:

Création d'un espace de vie à aire ouverte

Nouvelle cuisine avec ilot de 10 pi

Nouveaux électroménagers.

Nouveaux plancher bois franc merisier 5,5 po

Céramique dans la cuisine

Portes et cadrage

Remise a neuf de la thermopompe (chauffage et climatisation)

2020:

Clôture,Nivellement du terrain et tourbe (cour).

Conduit sous terrain pour gouttière

Remplacement des équipements de piscine et des branchements

électrique extérieure.

Installation d'un chauffe conduit Thermolec (système de

chauffage)

2023 :

Remplacement branchement sanitaire et pluviaux extérieur.

Nouveaux branchement gravitaire sanitaire et pluviaux

intérieures

Réparation de micro-fissures sur fondation

Plomberie sous dalle refaite a 100%

Puit de lumière

2024 :

Rénovation complète du sous-sol

Nouvelle division

Isolation supérieur entre R20 et R27

Sous plancher isolant et plancher en bois franc (chêne

blanc)

Plomberie en entier de la maison refait a neuf

Électricité en majeure partie.

Nouvelle salle de bain au sous-sol

Rénovation complète de la salle de bain du RDC (sauf bain),

Robinetterie haut de gamme

Remplacement de plusieurs thermos

Installation d'un escalier en bois franc et rampe sur mesure

Moulures de portes et plinthes

LE QUARTIER :

À deux pas du fleuve Saint-Laurent, idéal pour des balades

paisibles et admirer de magnifiques couchers de soleil.

Le Parc des Gouverneurs tout proche, offrant un terrain de

soccer, un terrain de baseball, une aire de jeux, une

patinoire l'hiver et une glissade pour les amateurs de

glisse.

À proximité du marché public De Montbrun, parfait pour

faire le plein de fruits et légumes frais en été.

Situé près de plusieurs commodités tel que les garderies,

écoles, restaurants, épiceries et le transport en commun.

Test de pyrite effectué IPPG 0 (aucune présence de pyrite)

Certain travaux sont actuellement en cour tel que:

Le panneau de verre douche sous-sol

Cache colonne en noyer au rez de chaussé (hall d'entrée)

Finition de l'escalier et cache panneau électrique

Calculateurs

Paiement mensuel

Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
Amortissement:
Mise de fonds:
Montant de l'hypothèque:

Taxe de mutation

Prix de la propriété:

Pouvoir d'achat

Le montant du versement
Vous devez indiquer le montant du versement.
La fréquence des versements
Taux d'intérêt
Votre période d'amortissement
Votre mise de fonds
  • Elle a fait une bonne mise en marché, l'immeuble est vendu et nous sommes satisfaits du résultat. Merci Geneviève, Rania et toute l'équipe.

    - L.Savard
  • Dear Geneviève, Thank you so much for all of your help, we could not have done it without your expertise. We highly appreciate the time and efforts you have devoted to us and our project

    - Carol Ann
  • Merci de nous avoir supporté dans l'achat de notre nouvelle maison! Nous avons énormément apprécié ta grande disponibilité et tes conseils. Nous aurons une belle maison cet automne pour accueillir notre petit bébé qui est en route! Merci encore pour tout, et au plaisir de se revoir

    - Stéphanie
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    - Ursula & Pradeep
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    - Marie-Pier
  • Je ne sais pas si on t'a déjà  dit que tu étais une femme d'exception Geneviève, je me permets cette remarque et je ne voudrais pas oublier ta délicatesse qui accompagne l'excellence de ton professionnalisme. Tu es la meilleure courtier que j'ai connu et Dieu sait que j'en ai connu! Ton seul problème c'est que tu n'as pas plus de 24 heures dans une journée! Sinon tu ferais le bonheur de plus de clients.

    - Raymond
  • You are really spectacular, your advices were very much appreciated, down to the last detail, you have always been a compassionate and impassioned advocate for us, sometimes knowing what we need better than we do!

    In appreciation of everything you have done for us, thank you. (I passed on your name to my friend, you will hear from her).

    We are definitely going to stay in touch!!!

    - Mary
  • A Special thanks to Geneviève Borduas, our direct agent. Very nice, always cordial, ready to help us and would answer all our questions and needs in efficient manner. Thanks again for a job well done. We will definitely keep you in mind for future transactions!

    - Chris Lester
  • Geneviève Borduas a toujours été disponible pour toutes mes questions. Mon condo s'est vendu plus rapidement que je pensais ; offre d'achat acceptée après 5 semaines seulement! Merci beaucoup pour l'excellent service rendu. Nous vous reverrons sous peu pour l'achat de notre maison :)

    - Vy Doan
  • J'ai vendu mes 2 résidences à  l' intervalle d'un an grace a Mme Borduas. Son expérience, sa délicatesse, son art de négocier en font un agent hors pair. Elle sait mettre les intervenants en confiance, et elle est très professionnelle
    Je vous la recommande fortement elle saura conclure la transaction avec succès

    Merci Geneviève

    Pierre Rozon cpa
    Chantal Boton

    - PIERRE ROZON ET CHANTAL BOTON
  • Plusieurs courtiers avaient essayés de vendre mon immeuble semi-commercial (centre-ville) 12 appts et 2 commerces prix demandé (2 295 000$) mais sans succès. Ce n'était que pure perte de temps, fiasco total, dérangement inutile des locataires,acheteurs non sélectionnés et peu scrupuleux, les courtiers ne maà®trisaient pas le dossier et voulant me faire accepter n'importe quel prix...j'avais eu pas moins de 13 offres avant celle sélectionnée de Madame Borduas,Je n'avais rien à  perdre et j'ai donné mandat le 6 juin 2018 et le 14 novembre 2018 la vente était clà´turée avec toutes mes conditions et prix réaliste au marché 2 200 000$ comptant... 3486-88-90 Avenue du Parc Montréal.
    Je n'aurais jamais pensé vendre mon immeuble en si peu de temps.Je suis un client très difficile à  combler et cette courtier a su satisfaire à  toutes mes exigences en respectant toutes mes conditions.Bravo, et je la recommande à  toutes personnes qui veut une courtier ,intègre,polie,et qualifiée avec un sens du professionnalisme comme le public s'attend de recevoir d'un courtier et ce n'est malheureusement pas toujours le cas...Vous n'aurez rien à  perdre tout comme moi...Essayez c'est l'adoptée croyez moi. Georges Juneau,client entièrement satisfait...

    - Juneau Georges
  • *Service très courtois, très efficace et très professionnel
    *Conseils personnalisés, fiables, réflechis
    *Excellent étude de marché et planification optimale
    *Reduction considérable du stress et de toute la charge reliés à  la vente / achat d' une propriété
    *Vaste bassins des connaissances de professionnels ( agents immobiliers, inspecteur, notaires, plombiers...)
    *Trois transactions faites ensemble dans les derniers 10 mois sans le moindre souci!

    - Sara & Roni
  • Genevieve is not only a great real estate agent, but an amazing person. She's patient, trustworthy, and really looks after your best interests. If you are buying, she'll always give you an honest opinion. She wants to make sure that you are happy with your purchase. I can't recommend Genevieve enough.

    - Greg P
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    - Maher Eid
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    - Abdul Wahab Khayat
  • Genevieve helped us sell my mother-in-law's condo once she passed away. She was knowledgeable, efficient and dealing with her was a pleasurable experience while we were dealing with a sad situation.I highly recommend her and would definitely use her services in the future.

    - SUZANNE GUERIN
  • Très bon service attentionné. Je recommande Geneviève.

    - Yves N.
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    - Asha Xavier
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